Как и на что можно получить льготный кредит?
Все виды льготного кредитования направлены прежде всего на социальную
поддержку населения с российским гражданством: это решение проблем с жильем,
получение образования, целевая поддержка работникам социально-значимых профессий и
ряд других льготных категорий заемщиков. Подробнее о льготных кредитах в интервью
Mail финансы рассказала Ольга Дайнеко, эксперт Центра финансовой грамотности НИФИ
Минфина России.
Решение жилищных вопросов
Блок ипотечного льготного кредитования содержит несколько программ с
господдержкой: «льготная», «семейная», «сельская», «дальневосточная», «военная
ипотека» и ипотека для IT-специалистов.
Программа «льготной ипотеки» действует до 01 июля 2024 г. До этой даты
можно заключить договор на льготных условиях с процентной ставкой до 8% годовых на
весь срок ипотечного кредитования. По этой программе можно купить квартиру (только
в новостройке), дом (на имеющемся или приобретаемом в ипотеку земельном
участке своими силами или с помощью подрядчика). А вот жилье на вторичном рынке
или апартаменты приобрести не получится. Эта программа не содержит обязательных
требований к семейному положению, профессии и наличию детей у заемщика. Однако,
как в любом ипотечном кредитовании, возраст заемщика не может быть меньше 18 лет (21
года-при ипотеке на строительство) и не более 75 лет на дату погашения ипотеки. Также к
минимальным требованиям к заемщику относится обязательное наличие минимального
первоначального взноса 15 %, поскольку предоставляемый по этой программе размер
ипотечного кредита не может превышать 85% стоимости залогового имущества. Потолок
стоимости приобретаемого жилья ограничен: 12 млн рублей – для объектов в Москве и
Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, для всех остальных
регионов- 6 млн рублей. Это не значит, что по программе льготной ипотеки не получится
купить более дорогое жилье: льготные условия можно комбинировать с рыночной
ипотечной ставкой (или ставкой региональной программы), которая будет рассчитываться
с суммы, превышающей максимально допустимую по льготной программе. Сочетание
льготной и рыночной ставок также ограничено 15 млн рублей для регионов и 30 млн
рублей для Москвы/Московской области и Санкт-Петербурга/Ленинградской области.
Важно: При подаче заявки нужно не только осознанно выбрать вариант жилья (ведь с
января этого года оформить льготную ипотеку можно лишь единожды), но и внимательно
изучить условия ипотечного кредитования. Банки могут предлагать схожие свои
программы с пониженной процентной ставкой (например, с субсидированием от
застройщика). Ставки по таким программам могут быть от 0%, но действовать эта ставка
будет ограниченный период времени, в отличие от льготной ипотеки с господдержкой, где
процентная ставка действительна на весь срок кредитования, а софинансирование
осуществляет государство.
Следующая по популярности-программа семейной ипотеки. Эта программа в
качестве одного из условий подразумевает наличие ребенка/детей (как родных, так и
усыновленных/удочеренных):
- один ребенок, если он родился с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г.;
- два и более несовершеннолетних детей;
- ребёнок с инвалидностью, рождённый до 31 декабря 2023 г.
Воспользоваться этой программой можно до 1 июля 2024 г. Однако для семей,
воспитывающих детей с инвалидностью, программа будет действовать до 31 декабря
2027 г. Более долгий срок действия программы в этом случае обусловлен установлением
факта инвалидности (не каждая инвалидность выявляется и устанавливается сразу после
рождения).
Процентная ставка по семейной ипотеке до 6% годовых (в Дальневосточном
федеральном округе — до 5%). Максимальный потолок суммы кредита по льготной
ставке такой же, как и по льготной ипотеке- 12 млн и 6 млн рублей при минимальном
первоначальном взносе 15 %. Семейную ипотеку также можно комбинировать с
рыночными условиями кредитования или региональными программами для льготников.
При этом предельная сумма с 6 млн увеличивается до 15 млн рублей, а 12 млн до 30 млн
рублей.
Помимо приобретения квартиры в новостройке (в т.ч. по ДДУ), готового дома от
застройщика или строительство дома с подрядчиком, средства семейной ипотеки могут
быть направлены на рефинансирование ипотечного кредита, оформленного на покупку
жилья у застройщика. А вот рефинансировать ипотеку на строительство дома уже нельзя.
Вторичное жилье и апартаменты для покупки недоступны, но с одним исключением- в
сельской местности Дальневосточного федерального округа приобретение вторичных
объектов разрешено программой.
Еще одна льготная программа ипотечного кредитования – это сельская
ипотека. В отличие от предыдущих программ, по сельской ипотеке доступно и вторичное
жилье: земельный участок с последующим строительством, уже готовый или
недостроенный частный дом. Это должна быть жилая недвижимость в поселке, деревне,
селе (с числом жителей не более 30 тысяч человек). Дом должен быть жилым (для
круглогодичного проживания), обеспечен коммуникациями (отопление, канализация,
электричество и водопровод), площадь не меньше установленной социальной нормы на
человека/семью (норма устанавливается местными властями). Если приобретается дом на
вторичном рынке, то при покупке у собственника физического лица – возраст дома
должен быть не более 5 лет, а у организации – не более 3 лет. Если на средства сельской
ипотеки строить дом, необходимо делать это через застройщика (из списка застройщиков,
аккредитованных банком). Максимальная сумма кредитования по программе – 5 млн
рублей для Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионов
Дальневосточного федерального округа, для остальных регионов — 3 млн рублей. Для
Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга эта программа недоступна.
Ставка по ипотеке по общему правилу до 3 % годовых (в приграничных районах от
0,1 %). Потребуется первоначальный взнос 10 %. Программа, в отличие от предыдущих,
действует бессрочно, но получить такой ипотечный кредит можно лишь единожды.
Для Дальнего Востока существует своя специальная программа ипотечного
кредитования – Дальневосточная ипотека до 2 % годовых. Программа позволяет
единожды приобрести или построить жилье на Дальнем Востоке (Бурятия, Якутия,
Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, а также Амурская,
Магаданская, Сахалинская, Еврейская области и Чукотский автономный округ). Купить
можно не только новостройку или строящееся жилье, но в ряде случаев и на вторичном
рынке (в зависимости от месторасположения объекта недвижимости). Потолок по такому
льготному кредитованию составляет 6 млн руб., потребуется первоначальный взнос в 15
%. Данная программа действует до конца 2030 года. По дальневосточной ипотеке не
получится сделать рефинансирование, даже если предыдущее жилье приобретено на
Дальнем Востоке.
Чтобы оформить дальневосточную ипотеку, нужно соответствовать требованиям:
- Заемщики в возрасте до 35 лет: молодые семьи, одинокие родители с детьми до 19
лет;
- Без учета возраста и состава семьи: участники программы «Дальневосточный
гектар», региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, работники
медицинских и образовательных учреждений (со стажем работы по специальности не
менее 5 лет на Дальнем Востоке), а также вынужденные переселенцы (с гражданством
РФ) с территорий Украины, ЛНР и ДНР.
В течение 9 месяцев после регистрации права собственности в приобретенном
жилье нужно зарегистрироваться и не сниматься с регистрации раньше 5 лет (иначе
льготную ставку по ипотеке можно потерять).
Ипотека для IT-специалистов появилась в 2022 году как поддержка этой отрасли.
Получить льготный кредит можно единожды до конца 2024 г. Ставка по такой ипотеке -
до 5% на весь срок кредитования, минимальный первоначальный взнос-15 %. Потолки по
размеру ипотечного займа более внушительные, чем по другим льготным программам:
до 18 млн рублей для регионов с численностью более 1 млн человек и до 9 млн
рублей для остальных. Условия программы можно комбинировать с рыночной ставкой по
ипотеке, увеличив максимальный размер кредитования до 30 млн и 15 млн соответственно.
Чтобы претендовать на получения ипотеки по этой программе, необходимо
соответствовать условиям:
- возраст заемщика от 18 до 50 лет;
- официальная работа в компании, которая относится к сфере информационных
технологий (компания должна находиться в РФ и иметь аккредитацию Минцифры РФ).
- до вычета НДФЛ средняя зарплата (за 3 предшествующих месяца) должна
составлять 150 тысяч (для Москвы), 120 тысяч (для «миллионников») и 70 тысяч - для
всех остальных.
По программе можно купить новостройку (готовую или по ДДУ), дом у
застройщика или построить жилой дом по договору подряда с юрлицом/ ИП. Вторичное
жилье или апартаменты купить не получится.
Военная ипотека –это накопительно-ипотечная система для обеспечения
военнослужащих (не «срочников») жильем (коротко-НИС). Участники НИС могут
приобрести квартиру (как новостройку, так и на вторичном рынке) дом (или его часть) с
земельным участком. Однако на строительство средства военной ипотеки направить
нельзя. Апартаменты также нельзя купить. Местонахождение приобретаемого жилья не
«привязано» к месту прохождения службы.
Первоначально военнослужащему открывается специальный счет, на который
государство ежегодно перечисляет средства. В этом году размер взноса составляет 349
614 рублей. Перечисляемые средства не просто «лежат» на спецсчете, они инвестируются
(передаются в доверительное управление с консервативной стратегией инвестирования),
чтобы инфляция не обесценила накопления. Доход от инвестирования плюсуется к сумме
накоплений и вновь инвестируется. Воспользоваться средствами можно спустя 3 года (или
позже) в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Пока идет служба,
кредит оплачивает государство. Эта программа не содержит требований к семейному
положению, наличию детей, недвижимости в собственности.
В программе НИС могут участвовать две категории военнослужащих:
1) В обязательном порядке (не требуется заявление или рапорт):
- получивших военное образование и звание офицера после 01.01.2005 г;
- офицерский состав, призванные или добровольно поступившие на службу из запаса
(также после 01.01. 2005 года), а также прапорщики и мичманы, заключившие первый
контракт после 01.01.2005 г и прослужившие не менее 3-х лет;
- контрактники, получившие звание офицера после 01.01.2008 г;
2) В добровольном порядке (подав заявление/рапорт) могут принять участие в НИС
участие в военной ипотеке могут принять:
- заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 01.01.2005 г. и
получившие высшее военное образование после 01.01. 2005 г.;
- мичманы и прапорщики, отслужившие более 3 лет до 01.01. 2005 г.;
-сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о
прохождении военной службы после 01.01. 2005 г;
Представленные выше список-не исчерпывающий, более подробно перечень
военнослужащих изложен в ст.9 главы 3 федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 г.
(https://docs.cntd.ru/document/901906942)
С военной ипотекой работают не все банки, актуальный перечень кредитных
учреждений размещает ФГКУ «Росвоенипотека» -
https://rosvoenipoteka.ru/prgramms/kreditnie_programmi/ipotechnoe_kreditovanie
Перед оформлением ипотеки, военнослужащему необходимо обратиться к
командиру воинской части с рапортом для получения Свидетельства участника НИС на
целевой жилищный заём. Свидетельство действует 6 месяцев – в этот срок нужно
получить одобрение по выбранному объекту и подписать договор с банком. Если по
какой-то причине в этот срок уложиться не получается, свидетельство необходимо будет
оформить заново. Однако обычно вся процедура занимает 2-2,5 месяца.
Максимальная сумма военной ипотеки не регламентирована, однако расчет суммы
ипотечного кредитования производится с учетом размера первоначального взноса,
возраста военнослужащего (сколько служить до пенсии) и возможной суммы
ежемесячного платежа (в 2023 г – 29134 рубля). Если рассчитанной суммы ипотечного
кредита недостаточно для выбранного жилья, военнослужащий вправе увеличить
первоначальный взнос за счет собственных средств/средств материнского капитала.
Нужно учитывать, что если военнослужащий увольняется ранее, чем истечет 20 лет
службы, всю сумму по военной ипотеке придется вернуть, а остаток по ипотеке платить
самостоятельно. На возврат средств дается 10 лет. Фактически в этой ситуации придется
нести бремя двойных платежей: по ипотеке и по возврату средств.
Однако есть исключения: когда увольнение происходит по состоянию здоровья (признан
негодным к службе) или при сроке службы более 10 лет и достижении
пенсионного(предельного) возраста, в связи с сокращением или по семейным
обстоятельствам. В этом случае возвращать ничего не придется, но после увольнения
ипотечные платежи уже придется вносить самостоятельно.
При желании оформить кредитование на льготных условиях даже при соответствии
обязательным условиям программы можно получить в банке отказ. Кредитные
организации вправе устанавливать к заемщику свои требования (не противоречащие
законодательству). Поэтому уже имеющиеся просроченные долги, испорченная кредитная
история, отсутствие стабильного дохода или маленький стаж, уже имеющаяся большая
долговая нагрузка у заемщика, предоставление недостоверных данных в заявке могут
стать причиной отказа. Также можно получить отказ при сделках купли-продажи между
близкими родственниками. Отказ не лишает права обратиться с заявкой вновь, когда
финансовая и «репутационная» ситуация изменится.
Также при любой льготной ипотеке, средства которой можно использовать на
строительство, нужно соблюдать установленные сроки окончания строительства (в
большинстве –не более 2-х лет).
Образовательный кредит с господдержкой
Этот вид льготного кредитования направлен на обеспечение доступности платного
образования. По этой программе можно получить высшее или среднее профессиональное
образование в российском учебном заведении. Кредит выдается заемщикам с 14 лет (до 18
лет требуется согласие родителя), а наличие/подтверждение доходов не требуется.
Кредитные средства можно использовать для обучения не только на дневном отделении,
но и на вечернем, заочном отделениях, а также при дистанционной форме. Какое по счету
образование, значения не имеет. Сумму образовательного кредита определяет банк на
основании стоимости обучения, указанной в договоре с образовательной организацией.
Кредит может быть предоставлен как для оплаты всего обучения, так и года/семестра.
Процентная ставка по этой программе- 3% годовых на весь срок кредитования.
Срок кредитования до 15 лет. Особенность данного вида кредитования в том, что
заемщику предоставляется отсрочка по погашению кредита – льготный период. Это
период обучения и девять месяцев после него. Основной долг в этот период платить не
нужно, только проценты. При этом льготный период продлевается в случае ухода в
академический отпуск. Оплата по кредиту производится следующим образом: в первый
год студент выплачивает 40% от начисленных процентов, на следующий год – 60%, а с
третьего года и в последующие, а также еще 9 месяцев после окончания льготного
периода — 100%.
По истечении 9 месяцев после льготного периода начинается выплата основного
долга и накопившихся процентов равными платежами до конца срока кредитования. Есть
возможность досрочного погашения. В настоящее время этот вид кредитования доступен
только в одном банке (Сбер), однако некоторые банки предлагают свои
негосударственные программы образовательных кредитов. По негосударственным
программам ставки кредитования выше, минимальный возраст заемщика ограничен 18
годами, а условия погашения не содержат льготного периода.
Важно: если стоимость обучения повысится, нужно обратиться в банк для
выделения дополнительных средств. Если по платежам допустить просрочку, будет
насчитана неустойка. В случае если студента отчислили, нужно сообщить об этом в банк.
Льготный период в этом случае отменяется, а график платежей-пересматривается.
Образовательный кредит с льготной ставкой трансформируется в обычное
потребительское кредитование с рыночной процентной ставкой. Поэтому прежде чем
оформлять этот вид кредитования, нужно определиться с программой обучения (поменять
ее не получится), а к процессу обучения иметь готовность относиться серьезно.
Помимо льготного кредитования для физических лиц, государство оказывает
поддержку субъектам малого предпринимательства. Более подробно о возможностях и
действующих программах кредитования с учетом региона можно узнать здесь на портале
мойбизнес.рф (https://xn--90aifddrld7a.xn--p1ai/anticrisis/lgotnyy-kredit-po-stavke-7-
godovykh). Также узнать о положенных льготах и господдержке поможет сервис
поддержки предпринимательства МСП.РФ (https://xn--l1agf.xn--p1ai/services/support/ или
https://corpmsp.ru/).